没有土地证的门面房的买卖合同朋友帮别…

没有土地证的门面房的买卖合同朋友帮别人担保了两百多万，其中有他姐姐的一百多万，现在人家公司倒闭了，没钱还，朋友只有用自己的门面房还姐姐的钱，但那门面房没有土地证，过不了户，如果他们私下签订买卖合同，有没有效？别的债主如果起诉，法院会不会判定这是虚假合同？