房屋买卖合同请问我购买二手房私下签定…

房屋买卖合同请问我购买二手房私下签定房屋购买合同，当付清部份所售房款时卖房交付乙方使用。当按双方签订合同期全部付清房款时，售房人将房屋产权过户。请问这样的合同具有法律效力吗？