划拨用地集体建房转让须要咋样才有法律…

划拨用地集体建房转让须要咋样才有法律保护？我现在要买进一单元房，有卖家房产证，没有土地证。土地是政府划拨用地，房产局不给过户，我们双方协商做了一份购房协议，准备到公证处去公证。这样是否有法律保护？如果不行要怎样才能有法律保护？