请问专家购买土地或房产要考虑哪些功能…

请问专家购买土地或房产要考虑哪些功能？我想购买土地或房产，但不完全清楚要考虑哪些功能，我想到了几个方面：1使用功能，2保值增值，3融资的便利性。这几个方面，但总觉得不完整，向专家求教，还有哪些方面是要注意的。