在原合同不变的情况下。怎么签转让合同…

在原合同不变的情况下。怎么签转让合同？我跟商场签了5年场地租赁合同，由于自己经验不善现在想把整家店给转让，但是商场规定不的私自转让。我现在想不经过商场私下把店转给朋友，原法人代表不变。我怎么跟朋友签这合同？注意什么？如果签了。这合同在法律上有效吗？谢谢