这样的居间合同是否有效居间合同一、通过中介买方向业主XX提出签约件，1、建筑面积2、售价3、交易税费5、银行按揭6、中介费1万元、公积金贷款二、买方交于中介贰仟元诚意金，若业主同意上述（第一项）条件，诚意金改为定金，以业主出具定金收据作实。三、中介可凭业主的定金收据向买方换回诚意金开具的收据，若中介在2012年4月10日前未能取得业主承诺，诚意金退还买方四、若中介在期限内取得业主承诺，买方在业主收取定金日起叁天内签署《房屋买卖合同》，否则业主没收定金，买方要付中介费五、买方向中介支付钱款时，要中介提供收据，否则造成的损失由买方承担。六、本合同一式两份，自签字起生效。签约日期2012年4月4日双方签名盖章违约理由：买方因中介公司隐瞒了要在过户前交首期款给卖方，不是过户后交首期款，另(1)中介收取诚意金时未开收据（2）买方和业主还未见面咨询：1、合同是否有效？2、诚意金能否取回？3、还要交中介费？4、官司能否胜诉？5、若败诉，需要理赔什么费用？多少钱？