五证全无情况下开发商出售期房的协议有…

五证全无情况下开发商出售期房的协议有无法律效力五证全无情况下，开发商将还没有开始建的部分房子以较低的价格出售给买者，并且只可分三期将房款付清，不可按揭贷款。请问这种情况下与开发商签订的协议是否有法律效力。其产权能否保证，若开发商拿钱跑了怎办？