房产交易纠纷律师您好，我家再3月购买了一套50万的房子，交了定金1万，签了合同，又因为房主把这个房子抵押银行了，又交了20万解除抵押，解押期间，卖方要求涨钱，我家不同意，最后口头协商，我家不要违约金要求卖方尽快把21万退换，卖方也答应了。因为我家急用房子，所以协商后当天上午出去看房子又定了一套房子，中午原来这个卖家又以没钱退还，要求原价卖给我，但是一开始我们已经讲好，所以我也重新定了新房子，所以决定还是退钱。现在原来的卖家总是以没钱为由拖着不给退款。定金和首付我都有收条，合同也有，但是当时协议交易作废的是口头协议，没有证据，我如果委托你们到法院起诉的话，我的钱可以尽快要回来吗？这种官司会拖多久判决啊？如果对方还是不给怎么办?