父亲再婚你好！我母亲已去世多年，父亲也已再婚，因当初我们未分割财产，现父亲想用他再婚前财产（存款，但已转存过）加再婚后的他自己挣的钱（女方没工作）买房子，房子名字写父亲，但百年后想留给子女，想与再婚的妻子订个约定，买房子的钱全部由他筹集（婚前和婚后的），房子属于他个人财产，再婚妻子可以有居住权，过世后房产现在妻子和她的儿子无继承权等，请问这个书面约定有效吗？如果以后继母反悔说这房子有她其中的夫妻共同财产一份（因为是婚后买的），那怎么办？还有，买房子的钱我出了一部分，也没写借条，如果父亲以后突然有事不能证明，那我是否能凭买房时交款发票（凭据）索还我出的那部份钱？请给指点，谢谢！